【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市商辦在盤整兩年多之後，2017年呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)現(xiàn)象，連續(xù)四季價(jià)格平盤，據(jù)信義全球資產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，北市平均售價(jià)維持在83.3萬元，租金資本化率也停留在2.45％，商辦行情平穩(wěn)。反觀租賃市場(chǎng)，需求表現(xiàn)活絡(luò)，空置率下降至5.5％，來到十年新低水平，平均租金也上升至2,127元。內(nèi)科廠辦部分，同樣是租賃優(yōu)於買賣，平均售價(jià)維持在50.8萬元，平均租金略升至1,148元。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，歷經(jīng)了兩年市場(chǎng)盤整後，商辦市場(chǎng)逐漸恢復(fù)活力，以自用型買方為首的買氣陸續(xù)回籠，年末交易量較前一季成長約30％，中高總價(jià)的交易情況也較前期成長，投資市場(chǎng)陸續(xù)出現(xiàn)包括土地在內(nèi)的大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易，預(yù)估2018年商辦市場(chǎng)將回復(fù)常軌。租賃市場(chǎng)則受惠於科技、生技等新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，辦公空間去化表現(xiàn)佳，空置率來到近十年新低點(diǎn)，2018年在新增供給放大之下，空置率預(yù)估反轉(zhuǎn)向上。
 
從買賣交易來看，由於年末交易量回升，平均交易價(jià)格與前一季相仿，僅B級(jí)辦公大樓有略微修正，A級(jí)以上辦公室價(jià)格幾乎平盤回穩(wěn)，從個(gè)別商圈來看，南京四五段及復(fù)興南京商圈辦公售價(jià)有觸底反彈跡象，售價(jià)分別上升至73.3萬元及79.5萬元，其餘商圈則呈現(xiàn)微幅修正的走勢(shì)，價(jià)格修正較明顯的為敦北民生商圈降至77.8萬元，信義世貿(mào)商圈也降至97.3萬元，但整體而言，下跌幅度並不顯著。平均租金資本化率則落在2.32％~2.84％的區(qū)間。
 
租賃市場(chǎng)方面，由於第四季並無新增供給，在租賃需求旺盛的情況下，平均空置率下修至5.5％，空置率來到十年來的新低，預(yù)估2018年將有以南山廣場(chǎng)為首的新辦公大樓完工，預(yù)估釋出五萬坪以上的新增樓地板，預(yù)估空置率將回復(fù)至較正常的水準(zhǔn)。平均租金的部份第四季為2,127元，較前一季微幅增加，各商圈租金普遍持平回升，信義世貿(mào)商圈租金來到2,909元的波段新高。
 
內(nèi)科廠辦市場(chǎng)，近一年售價(jià)同樣維持平盤，平均售價(jià)為50.8萬元，租金資本化率為2.70％。平均租金為1,148元，租賃需求仍然強(qiáng)勁，西湖、文德、舊宗三個(gè)商圈的租金同步上揚(yáng)，同時(shí)也反應(yīng)在空置率的緊縮，內(nèi)科平均空置率為4.52％，其中舊宗段空置率下降至6.66％，首度低於文德段的空置率，內(nèi)科市場(chǎng)由於新增供給有限，廠辦交易仍出現(xiàn)供不應(yīng)求。